1. Évaluez l’emplacement ou la localisation de la propriété

L'un des critères clés qui influera sur la valeur d'un bien immobilier est son emplacement. En effet l'accessibilité en termes de transports, de proximité des commerces ou services ainsi que les espaces verts environnants sont des facteurs  très recherchés.

Ces critères permettront de favoriser le  taux d'occupation de votre propriété si vous la louez ou d'améliorer votre qualité de vie si vous y habitez.

Il est donc important d'étudier attentivement l'emplacement d'un bien avant de l'acheter.

Afin de faciliter votre travail de recherches et de vous permettre de trouver les meilleures propriétés en termes d'emplacement  Grossyield vous propose les fonctionnalités suivantes :
  • Recherche des biens immobiliers en fonction de leur walkscore
  • Visualisation du bike score des propriétés
  • Détails des types de commerces et services environnants

2. Évaluez la valeur marchande de la propriété

Pour acheter un bien immobilier rentable, il est important au préalable de savoir si son prix d’acquisition est juste et raisonnable , c’est-à-dire non surévalué.

Pour calculer la valeur d’une propriété voici une formule simple à utiliser.

Valeur de la propriété = MRB* moyen du quartier× Revenu locatif brut annuel

Exemple :  Une propriété à Montréal qui génère un revenu locatif brut annuel de 14 000$ aura une valeur de 210 000$ (MRB moyen 15 x 14 000)

Ainsi si le prix de vente du bien est de 237 000$ vous pourrez voir qu’il est trop cher.

Le Multiplicateur de revenu brut (MRB) permet de comparer des immeubles similaires d'un même secteur et d’en évaluer la rentabilité brute.

Le revenu locatif brut est la somme des loyers perçus, cependant il ne tient pas compte des charges (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, travaux…)

Sur Grossyield, vous pouvez :
  • Retrouver les revenus brut moyen des propriétés de votre région dans la rubrique « Financier »
  • Savoir le MRB des biens qui vous intéresse dans la rubrique « Général »

3. Évaluez la valeur locative de la propriété

Savoir quel sera le montant du loyer de votre bien vous permettra d'évaluer le revenu brut et net que généra votre propriété.

Avec Grossyield, vous pouvez directement visualiser le loyer moyen du bien qui vous intéresse.

4. Autres facteurs influençant la valeur de la propriété

  • Superficie
  • Matériaux utilisés
  • Services
  • Agencement
  • Présence de garage, piscine, foyer, terrasse sur le toit, jardin
  • Finition et Rénovation à faire
  • Offre et la demande
  • Etc